Het zit al een tijdje niet mee op de Nederlandse huizenmarkt. De prijzen zitten al enige tijd in het slop en de hypotheekmarkt krijgt het moeilijker. Nu waarschuwt de DNB ook nog eens dat veel jonge huizeneigenaars, het nieuwe levensbloed voor de sector, kwetsbaar zijn vanwege hun vermogenspositie.

AMSTERDAM (Dow Jones)–De Nederlandsche Bank (DNB) waarschuwt dinsdag dat de vermogenspositie van veel jonge huiseigenaren uitermate kwetsbaar is en noemt de grote verschillen tussen jong en oud verontrustend. Gemiddeld ligt de prijs van Nederlandse huizen aanzienlijk hoger dan de bijbehorende hypotheek. Tegen een gezamenlijke hypotheekschuld van EUR644 miljard per medio 2011 staat een woningwaarde van EUR1.100 miljard. De gemiddelde woningbezitter heeft dus een overwaarde van meer dan 40%, blijkt uit berekeningen van DNB. Verontrustend is echter dat tussen huishoudens grote verschillen in vermogensposities bestaan. Vooral jongere huishoudens blijken over weinig overwaarde en spaargeld te beschikken, terwijl bij ouderen gemiddeld juist een aanzienlijke buffer bestaat, aldus DNB. Woningbezitters in de leeftijdcategortie van 25 tot 35 jaar zitten gemiddeld met een negatieve overwaarde. Voor 65-plussers bedraagt de overwaarde gemiddeld tegen de 70% ten opzichte van de onderliggende hypotheek. Veel nieuwe huizenbezitters zijn door het sluiten van een zogenaamde tophypotheek, waarbij meer dan het aankoopbedrag van de woning geleend wordt, begonnen met een negatieve overwaarde, geeft DNB aan. Daarbij hebben juist deze mensen weinig tijd gehad om met sparen vermogen op te bouwen en zien zij zich nu geconfronteerd met dalende huizenprijzen. Dit maakt deze huishoudens kwetsbaar, want bij verkoop van de woning kunnen ze achter blijven met een restschuld, aldus de centrale bank. “Wanneer een betalingsachterstand op de hypotheek ontstaat en het huis gedwongen wordt verkocht neemt dit risico verder toe: in deze gevallen zal het huis immers minder opbrengen dan in de vrije verkoop.”

We hoeven hier niet meer uit te leggen wat dit voor gevolgen kan hebben voor de vastgoedmarkt in Nederland. Een negatieve prijsspiraal van de huizenmarkt kan Nederland in een rotvaart transformeren tot een met schuldenbeladen probleemlanden binnen Europa Neem vandaag nog uw voorzorgen! >>> Het Grondstoffen Rapport