De centrale banken beginnen stilletjes aan door te krijgen dat hun beleid een grote invloed heeft op de ontwikkelingen binnen de huizenmarkt. Zo liet Draghi onlangs nog weten dat hij zich zorgen maakt over de krapte binnen de huizenmarkt. In Stockholm is er niet langer meer sprake van stijgende huizenprijzen, maar juist van dalende huizenprijzen.

Onlangs lieten we weten dat de huizenmarkt in Londen een plafond had bereikt. De stad die waarschijnlijk hard getroffen gaat worden door de Brexit, kende voor het eerst sinds jaren een prijsdaling. Ook in Stockholm is het alleen maar kommer en kwel. Tijdens de laatste 3 maanden zijn de huizenprijzen in de hoofdstad van Zweden met meer dan 9% gedaald.

Geeft Stockholm een duidelijke waarschuwing af?

Op de bovenstaande grafiek, afkomstig van Bloomberg, zijn deze prijsontwikkelingen in beeld gebracht. Volgens Klas Danielsson, werkzaam bij hypotheekbank SBAB, heeft deze daling te maken met het gestegen aanbod. Hij is daarnaast van mening dat de huizenprijzen in Stockholm met 10 tot 15 procent verder kunnen gaan dalen.

In de meeste andere Europese steden zien we een Stockholm-scenario nog niet terug. Toch is het verstandig om de ontwikkelingen goed in de gaten te houden. Het was immers de huizenmarkt die de katalysator vormde voor de grootste mondiale crisis uit de geschiedenis.