Eerst al waarschuwende woorden voor de huizenmarkt van Nobelprijswinnaar Shiller. En nu dan het bericht dat de huizen ‘flippers’ weer actief zijn, vooral in het duurdere segment. Amerikanen zijn gek op hamburgers. wie een hamburger bakt, zal deze moeten omdraaien. Een hamburger aan één kant gebakken spreekt immers maar heel weinig mensen aan. Het omdraaien van een hamburger noemen ze in de VS ‘flipping a burger’. Nu laten we culinaire zaken graag voor wat ze zijn. Dit is immers een site voor beleggers, niet voor keukenprinsen. Reden voor dit korte culinaire intermezzo is omdat in de VS niet alleen hamburgers geflipt worden, maar ook…huizen. Er is sprake van ‘house flipping’ wanneer een huis minder dan zes maanden in bezit is van dezelfde eigenaar. Nu kunnen er altijd heel plausibele redenen zijn waarom een aangekocht huis binnen zes maanden alweer van eigenaar wisselt, denk aan een sterfgeval, onverwacht banenverlies, ziekte, et cetera. Maar dat zijn uitzonderlijke gevallen. Flippers zeer actief In de VS was totaan de start van de crisis in 2008 een grote groep huizen flippers actief. Snel een pandje aankopen en dan direct op zoek naar een nieuwe koper, uiteraard eentje die meer neertelt voor dat huis dan de housing flipper. De crisis gooide roet in het eten, maar inmiddels zijn huizen flippers weer volop actief in de VS. Dit spel wordt vooral gespeeld in het duurdere segment van de markt. Bij huizen met een marktwaarde van $750.000 nam het aantal flippers de afgelopen periode toe met 34 procent. Een stapje hoger op de ladder: 42 procent meer flippers bij huizen met een marktwaarde van $1 – $2 mio. Nog een level hoger, huizen met een marktwaarde tussen de $2 en $5 mio, zagen het aantal flippers toenemen met…350 procent. In een aantal gevallen wordt er door de flippers nog wel wat opgeknapt, maar even zo vaak wordt zelfs dat achterwege gelaten en puur gegokt op ‘a bigger fool.’ Een Amerikaanse makelaar stelde het zo: “kopers (van flippers) zijn vaak briljante mensen die veel geld verdienen, maar het onderscheid tussen een hamer en een schroevendraaier vaak nog niet eens kunnen maken… Toch maar liever voor een degelijker investering gaan? Wat dacht u van een GOUDBANK
