Sexy beleggingen zijn er genoeg, maar dat wil niet zeggen dat het ook de beste beleggingen zijn. Wij vonden een sector die werkelijk totaal niet sexy is, maar wél tot aansprekende rendementen leidt. Lees snel verder als uw nieuwsgierigheid geprikkeld is. We hebben het hier over vastgoed en dan niet fraaie klassieke grachtenpanden, of luxe penthouses. Nee, we doelen hier op werkelijk totaal niet sexy, saai en en vaak zelfs lelijk vastgoed: goed gesitueerde logistieke distributiecentra. Commercieel vastgoed aan de rand van grote steden is een explosief groeiende markt. En dat is ook logisch gezien de sterke opmars van het online shoppen. Consumenten winkele nog wel, maar dan is het veelal voor fun. Bestellen doen we steeds vaker online, dit tot wanhoop van de plaatselijke retail die grote moeite heeft op te boksen tegen de onstuitbare opmars van de online retail. Maar als u online bestelt, zullen de bestelde items nog wél bij u thuis bezorgd moeten worden. En dat vindt plaats via, veelal aan de rand van grote steden gelegen, warehouses of logistieke centra. Ooit het ondergeschoven kindje in vastgoedland, tegenwoordig staan kopers zich te verdringen om een deel van de koek te verkrijgen.

Geen sexy belegging, wel een stevig rendement

Wie de logistieke centra van de buitenzijde aanschouwt. zal niet snel in vervoering raken. Hieronder ziet u een afbeelding van het type panden waar we aan refereren. Volgens Sam Chandan van Chandan Economics behoort dit soort commercieel vastgoed tegenwoordig tot het best renderende vastgoed van alle categorieën. En uit een onderzoek van PWC (PWC’s Investor Survey) hebben warehouses in 2014 de beste vooruitzichten voor zowel beleggers als ontwikkelaars. Tweederde van de respondenten gaf te kennen in het onderzoek de warehouses als een ‘koop’ te zien en daarmee scoort dit segment volgens PWC partner Mitch Roschelle het allerhoogst. Amazon is uiteraard dé toonaangevende speler in de online retail business en een lichtend voorbeeld voor velen. Het bedrijf wil goederen nu al verplaatsen vóórdat consumenten hun bestelling hebben geplaatst, op basis van inschattingen. Snelheid is alles: wie online koopt wil de goederen vervolgens ook snel in huis hebben. Wie aan deze rat race niet meedoet, dreigt de boot te missen. En dat betekent logistieke centra zo dicht mogelijk in de buurt van de grote steden, zodat de time-to-delivery zo kort mogelijk blijft. Frank Cohen, senior managing director van Blackstone’s Real Estate Group, signaleert dat de stap van Amazon steeds meer navolging krijgt onder de kleine retailers. ‘Mamma en pappa winkeliers hebben de e-commerce inmiddels ook ontdekt.’ De vraag groeit, de huren stijgen (van warehouses) en dat betekent dat ook vastgoedontwikkelaars zich massaal op deze niche storten. Een rapport van CoStar, een commercial real estate data firma, stelt dat circa 62 procent van het vastgoed in ontwikkeling voor deze marktniche nog geen huurders heeft. Investeerders zoeken vooral kleine, hypermoderne warehouses: groot wordt als te riskant gezien, oudere warehouses voldoen vaak niet aan de huidige eisen en de kleinere warehouses zijn meestal flexibeler in te delen volgens Alexander Goldfarb, een commercial REIT analyst bij Sandler O’Neill. Slim Beleggen is volcontinu op zoek naar interessante trends voor beleggers. Trends waarbij úw rendement altijd voorop staat. De rapporten van Slim Beleggen bevatten dan ook tal van concrete aanbevelingen zonder dubbele bodem.