Prijsontwikkeling commercieel vastgoed wel onzekere factor.
(ABM FN-Dow Jones) De problemen bij New York Community Bancorp hoeven niet te leiden tot een nieuwe crisis onder regionale Amerikaanse banken. Dat zei marktanalist Philip Marey donderdag in gesprek met ABM Financial News.
Marey wees er in eerste instantie op dat de prijsontwikkeling en blootstelling aan commercieel vastgoed aan veel van de problemen ten grondslag ligt.
En die leningen zijn voor de coronacrisis vooral verstrekt door de kleinere regionale banken in plaats van de grotere banken. En daar zit ook wellicht een probleem, want uit stresstesten blijkt dat de grote banken verliezen op dit soort leningen kunnen opvangen, maar dat ligt anders bij de kleinere banken die aan minder strenge regels hoeven te voldoen.
Bovendien zijn kleine banken ook kwetsbaarder voor de vastgoedsector in termen van blootstelling, gezien ze vorig jaar flink werden getroffen door de uitstroom van deposito’s.
Het lijkt er in ieder geval op dat corona een blijvende negatieve impact heeft op de vraag naar commercieel vastgoed. Gezien alle veranderingen lijkt er in ieder geval een aanzienlijke hoeveelheid minder kantooroppervlakte nodig, aldus Marey.
Er zijn ook al prijsdalingen zichtbaar, terwijl de rentes stijgen en dat is geen prettige combinatie voor eigenaren, voegde hij toe.
Echter, vorig jaar greep de Fed in met een flink steunpakket, het Bank Term Funding Program (BTFP). Dit om ervoor te zorgen dat banken in staat zouden zijn om aan de behoeften van al hun spaarders te voldoen.
Dit programma loopt in maart af, maar zou volgens Marey gewoon verlengd kunnen worden om opnieuw moeilijkheden te voorkomen. Bovendien lijken eventuele problemen dus aan grote systeembanken voorbij te gaan.
Marey wees er wel op dat de prijsontwikkeling van het commerciële vastgoed een grote invloed kan hebben op de eventuele gevolgen, maar vooralsnog lijkt daar geen paniek en gezien de mogelijkheden van de overheid lijkt daarom een herhaling van vorig jaar onwaarschijnlijk.
Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999
© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.