Wie naar buiten kijkt zou het niet zeggen, maar toch breekt er een eerste waterig zonnetje door. Dat wil zeggen: op de Nederlandse huizenmarkt. Na een piek van de huizenprijzen in 2008, zijn de gemiddelde huizenprijzen inmiddels met circa 20 procent gedaald. Daarmee bevinden de huizenprijzen zich op het niveau van 2003. Voor wie nu direct naar de makelaar wil rennen: huizenbezitters kregen in augustus gemiddeld nog altijd 4,4 procent minder voor hun woning dan in augustus 2012. Crisis voorbij of wishful thinking? Een rondje langs de velden levert een verdeeld beeld op. Uiteraard staat de NVM te springen om de huizencrisis definitief tot het verleden te verklaren, maar dat is inmiddels een jaarlijks vast ritueel bij de belangenvereniging. RTL-Z beurscommentator Hans de Geus is nog niet zo ver. Hij ziet slechts ‘bodemvorming met stagnatie.’ Het CPB (Centraal Plan Bureau) neemt een min of meer neutrale positie in, maar constateert wel “licht aan het eind van de tunnel.” De instelling verwacht dat de huizenprijzen in 2014 niet meer zullen dalen. Als we kijken naar het verleden, het is echt niet de eerste keer dat huizenprijzen langere tijd daalden, dan leert de geschiedenis ons dat een huizencrisis gemiddeld vijf jaar duurt. Een interessant gegeven: de piek van de Nederlandse huizenmarkt lag namelijk in augustus 2008. Snelle rekenaars stellen vast dat dit inderdaad… vijf jaar geleden is. Ook in de VS, waar de huizencrisis eerder begon, krabbelden de prijzen na circa vijf jaar weer op. Nederlandse overheid spelbepaler en -bederver Nu zijn er veel, heel veel factoren die een rol spelen bij wat er op de huizenmarkt gebeurt. Het algehele economische klimaat bijvoorbeeld, de ontwikkeling van de werkloosheid, de betaalbaarheid van een woning, de financieringsmogelijkheden en de rentestand. Een dominante factor is de (Nederlandse) overheid. Volgens premier Rutte heeft Nederland op dit moment één van de beste kabinetten ooit. Daar denken miljoenen Nederlanders inmiddels heel anders over en dat geldt zeker ook voor huizenbezitters. De beperking van de hypotheekrente aftrek heeft diepe sporen nagelaten. De verlaging van de overdrachtsbelasting als doekje voor het bloeden heeft daarbij weinig zoden aan de dijk gezet. Maar er is meer. Zo staan de besteedbare inkomens al jaren onder druk. Hoewel er in de media stelselmatig over bezuinigingen van het Nederlandse kabinet wordt gesproken, is er eerst en vooral sprake van lastenverzwaringen. Dat maakt de aanschaf van een woning inmiddels tot een hele uitdaging. En ook een beetje tot Russische roulette aangezien Den Haag naarstig op zoek is naar geld. In een poging geld los te weken bij ‘rijke ouderen’ mag er straks van het kabinet €100.000 belastingvrij geschonken worden, mits de ontvanger dat geld steekt in de aflossing en/of verbetering van de woning. Haast is geboden: de regeling vangt aan per 1 oktober van dit jaar en loopt tot 1 januari 2015. Die tijdelijke maatregel kon de huizenmarkt wel eens net dat steuntje in de rug geven waardoor, achteraf, definitief vastgesteld kan worden dat de bodembel voor de Nederlandse huizenmarkt zojuist heeft geluid. Een abonnement op Slim Beleggen behoeft geen bodembel