China’s $70 miljard reddingsplan voor de vastgoedsector blijft achter. De centrale bank en staatsbanken beloofden in mei om tot 500 miljard yuan aan leningen beschikbaar te stellen om onverkoopbare woningen op te kopen. Dit zou lokale overheden moeten helpen om deze woningen om te zetten in sociale huurwoningen.
Beperkte impact van leningen op vastgoedsector
Het trage tempo van de leningen komt op een moment dat de vastgoedsector in China al onder druk staat. Volgens analisten is het totaalbedrag dat tot nu toe is uitgeleend te klein om een grote impact te hebben op de markt.
Chen Long van Plenum meldt dat de vraag naar nieuwe woningen momenteel ongeveer de helft is van drie jaar geleden.
Volgens Zichun Huang en Julian Evans-Pritchard van Capital Economics zijn de bedragen die tot nu toe zijn ingezet nog te laag om het vraag- en aanbodprobleem in de woningmarkt te verhelpen. Ze benadrukken:
De bedragen die nu worden ingezet, zijn te klein om een significante impact te maken.
Goldman Sachs schat dat de woningvoorraad enorm is, en de overheid zou aanzienlijk moeten investeren om deze af te bouwen. Tot nu toe zijn de ingezette fondsen echter te klein om een significante impact te hebben op de woningmarkt en de financiën van ontwikkelaars.
Verkoop nieuwe woningen daalt
Goldman Sachs’ Wang meldde dat, ondanks positieve signalen, de verkoop van nieuwe woningen nog steeds sterk daalt. Goldman zei:
Niet verrassend, lijkt het erop dat lokale officials niet enthousiast zijn over het ondernemen van veel van dergelijke projecten terwijl ze zich richten op het beteugelen van hun schulden.
Bron: Financial Times
Foto: iStock