De fundamentals onder de Amerikaanse vastgoed markt zijn stevig. Daarmee is de angst voor een zeepbel overtrokken en dat is ook voor Wall Street goed nieuws. Vormt zich in de VS. een nieuwe zeepbel in de vastgoedsector? De meningen daarover zijn verdeeld. De economen van CoreLogic, gespecialiseerd in vastgoedstatistieken, lachen de vrees voor bubbelvorming weg, voorlopig is daar geen sprake van. Mark Fleming, chief economist bij CoreLogic, signaleert dat de fundamentals onder de markt bijzonder stevig blijven en daar reageren de kopers op. Tegenover 2012 is de gemiddelde prijs voor een woning in de VS in 2013 met ongeveer 12 procent gestegen. Fleming voegt daar meteen aan toe dat we hier over een gemiddelde spreken, de stijging heeft zich niet overal in de VS in gelijke mate voltrokken. In de snelst groeiende markten is er een stijging met 20 procent berekend, in andere regio’s is er amper sprake van prijsstijgingen.

Vastgoed VS: incidenteel een overdrijving op prijsvlak

Om van een nieuwe zeepbel te kunnen spreken zouden de prijzen nog eens met 47 procent moeten stijgen of zou de rente moeten oplopen tot 6.75 procent. Alleen in Washington DC en Hawaï signaleert CoreLogic een bepaalde overdrijving. Voorlopig zijn er dus geen echte gevaren opgedoken vanuit de vastgoedmarkt. Die markt wordt door de waarnemers op Wall Street overigens wel scherp in de gaten gehouden want wanneer er van overdrijving sprake zou zijn kan dit het beursjaar 2014 komen bederven nog voor het goed en wel is begonnen. Daarom is het belangrijk dat de stijging bij het begin van dit jaar opnieuw afvlakt. 2013 is het jaar dat er overal over zeepbellen werd gesproken, de vraag is nu of deze discussie in de loop van dit nieuwe jaar voortgezet wordt. Volgens sommige waarnemers heeft zich op Wall Street zelf ook een zeepbel gevormd en zal de lucht daar in de loop van dit jaar uit moeten ontsnappen. De BEURSBIJBEL van Slim Beleggen: 10 de meest gemaakte beleggersfouten op een rij. Start het jaar goed en download die hier, GRATIS