De Amerikanen kopen nog steeds in bijna de helft van de gevallen hun huis via all-cash deals, hoewel de grote speculanten zich inmiddels opnieuw hebben teruggetrokken uit de markt. Die all-cash deals waren in de eerste drie maanden van dit jaar goed voor bijna 43 procent van alle verkopen. Dat is alleszins een hoog percentage. In de laatste 3 maanden van vorig jaar bedroeg het aantal all-cash deals nog maar 38 procent van het totaal, in de eerste 3 maanden van 2013 werden maar 19 procent van de verkopen afgesloten via all-cash deals. Maar hoe moeten we de voorkeur voor die all-cash deals interpreteren. Is het een positief of een negatief gegeven ? In de afgelopen maanden waren het vooral speculatief ingestelde institutionele investeerders die van de relatief lage prijzen gebruik maakten om hun slag te slaan op de Amerikaanse vastgoedmarkt. Het is niet meer dan normaal dat deze marktpartijen de voorkeur geven aan all-cash deals, want zij zitten op een grote pot geld.

Amerikaanse huiskopers zijn speculatief ingesteld

Maar dat die all-cash deals nog altijd zo talrijk zijn bewijst dat de onderliggende trend op de vastgoedmarkt eigenlijk relatief zwak is. Een normaal Amerikaans huisgezin heeft simpelweg niet voldoende geld om zich een nieuwe woning aan te schaffen via een all-cash deal. Ze zullen zoals iedereen van ons een krediet moeten afsluiten. Dat betekent dat de huidige kopers op de markt nog altijd speculatief ingesteld zijn. Zij kopen een huis met ofwel de bedoeling het later tegen een hogere prijs te verkopen ofwel met de bedoeling om het te verhuren. Van een normalisering van de situatie op de markt is in geen van beide gevallen sprake. Daren Blomquist, vice president bij RealtyTrac, gelooft dat het tijdperk van de all-cash deals stilaan achter ons komt te liggen. De kandidaat-kopers die wilden kopen hebben dat nu gedaan en de beste brokjes zijn uit de markt getikt. Voor de huizenmarkt is dat geen positief signaal, in de komende maanden kunnen de huizenverkopen opnieuw terugvallen. Maakt u veel fouten op de beurs? – Download de BEURSBIJBEL