Discussies tussen een huis kopen of blijven huren kunnen soms heftig worden. Iemand die kan lenen aan hetzelfde maandbedrag als de huur, zal argumenteren voor – maar in vele gevallen is een huis kopen financiële zelfmoord.

Wanneer je toch van plan bent om een huis te kopen, moet je er zeker van zijn dat je het kunt betalen. Stel jezelf daarvoor eerst deze 5 vragen. Ben je nog steeds overtuigd dat kopen beter is dan huren, luister even naar de argumenten van James Altucher. Doorheen de geschiedenis stijgt de waarde van een huis gemiddeld met 0,2% per jaar. Enkel de laatste decennia ligt de groei hoger, maar dit tijdperk is gebaseerd op een enorme schuldencyclus – een cyclus die nu op zijn einde dreigt te komen.

Warren Buffett is ’s werelds beste belegger en hij zegt zelf dat hij nooit zou investeren in vastgoed. Buffett woont zelf al decennia lang in hetzelfde huis. Donald Trump is wel een vastgoedmagnaat, maar hij bouwde zijn imperium uit door middel van … schulden. Een huis kopen is dan ook geen goede investering. Eigenschappen van een goede investering zijn:

– Het maakt niet het grootste deel van je netto vermogen uit. Goede investeringen maken deel uit van een gespreide portefeuille.

– Het heeft geen schuldenhefboom nodig

– Je kan op ieder moment aan je geld geraken.

Een andere reden waarom Altucher geen voorstander is van een eigen huis is de voorafbetaling bij de aankoop van het huis. Dat geld ben je kwijt, dat geld kan geen geld meer opbrengen tot je het huis verkoopt. In de meeste gevallen betaal je een hoger bedrag aan de hypothecaire lening dan aan huur én ben je een groot bedrag van je rekening kwijt.

Een huis kopen beperkt je financiële mogelijkheden

Denk eens wat je met dat geld allemaal kan doen? Wanneer je €200 extra per maand moet opleggen, kost je dit €2.400 per jaar of €60.000 op 25 jaar. Die €60.000 en het bedrag aan de voorafbetaling kunnen meer dan waarschijnlijk meer dan 0,2% per jaar opbrengen. En wat met de kosten? Wanneer je huurt, komen de kosten op naam van de huiseigenaar. Veel mensen onderschatten hoeveel kosten ze in hun eigen huis steken.

Volgens Altucher betaal je voor onverwachte kosten en renovatiekosten evenveel als de aankoopprijs van het huis zelf. Wat als je dat geld kan investeren zodat het meer dan 0,2% per jaar opbrengt? Een huis kopen brengt grote verantwoordelijkheden met zich mee en zetten een immense druk op je financiële toestand. “Maar ja, de mensen worden geboren met een baksteen in hun maag en de samenleving ‘verplicht’ je er toe om een huis te kopen.”, zegt James Altucher, “Dus wie ben ik om de mensen tegen te houden?”. Ideeën nodig om meer geld uit je loon te halen? Lees hier verder …