Wie in Duitsland woont, zal niet blij zijn met de mededeling van de Bundesbank dat de huizenprijzen veel te ver zijn doorgeschoten. ‘Buba’ ziet overwaarderingen op de Duitse huizenmarkt tot maar liefst 25 procent. De Bundesbank gooide vandaag de knuppel in het hoenderhok: huizen in Duitsland zijn volgens de Duitse centrale bank veel te ver in waarde gestegen. En daar geeft de Bundesbank onder andere buitenlandse investeerders de schuld van, al ligt het ook deels aan de lage rente die een hypotheek afsluiten wel erg aantrekkelijk maakt. Dat heeft geleid tot huizen die flink zijn overgewaardeerd volgens de Duitse centrale bank. Er zijn maar liefst 125 steden waar de huizenprijzen een ‘spike‘ hebben laten zien. De gemiddelde overwaardering bedraagt volgens de centrale bank tussen de 10 – 20 procent, maar in een aantal grote steden is de overwaardering van de huizenprijzen inmiddels opgelopen tot 25 procent plus.

Huizen gaan in Duitsland als warme broodjes over de toonbank

De Bundesbank waarschuwde oktober vorig jaar óók al voor een overhitte huizenmarkt, maar gaat nu nog een flinke stap verder met deze expliciete waarschuwing aan vastgoedliefhebbers. Volgens de centrale bank zijn de huizenprijzen ‘veel verder en harder gestegen dan de fundamentals op basis van onder andere economische en demografische ontwikkelingen rechtvaardigen.’ >>>Voeg ons toe op TWITTER als u snel het laatste relevante nieuws wilt volgen<<< Vooral de prijsstijging van 25 procent en meer in een aantal grote Duitse steden zoals Berlijn baart de Bundesbank grote zorgen. Veel mogelijkheden tot ingrijpen heeft de centrale bank echter niet. Immers, de (erg lage) rente wordt louter en alleen bepaald door de ECB, waarin de Bundesbank weliswaar uiteraard zitting heeft, maar er zijn genoeg Eurozone landen die de rente graag laag houden. Volgens de OECD moet Duitsland dan ook moeten leren leven met een hogere (asset) inflatie.