Moody’s Analytics heeft gewaarschuwd voor het feit dat het denkt dat het maandelijkse opkoopprogramma van 60 miljard euro van de Europese Centrale Bank, mogelijk kan zorgen voor het creëren van een bubbel in de huizenmarkten van het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Noorwegen. Dat meldt the Financial Times.
Moody’s noemt vastgoed overgewaardeerd
In het artikel meldt de FT dat de stijgende prijzen en het maandelijkse opkoopprogramma van de Europese Centrale Bank het risico hebben vergroot op bubbel op de huizenmarkten. De prijsstijgingen worden ondersteund door de snelle groei in steden zoals Londen, Oslo en München, waar vastgoed steeds meer overgewaardeerd wordt, zo staat in het artikel. Het opkoopprogramma van de ECB, waarvoor maandelijks voor 60 miljard euro aan effecten worden opgekocht, is het werk van ECB-chief Mario Draghi. Het verruimingsprogramma is bedoeld om nieuw, goedkoop geld in de Europese economie te pompen door middel van verschillende inkooprondes van obligaties uit Europa. Binnen Europa is de economie niet overal gelijk en ook fragiel. Zo bevinden onder andere Griekenland, Spanje, Italië en Portugal zich nog in een recessie, of zijn ze er amper uitgekomen.
Moody’s wijst op hypotheekrente
Ondanks het nieuwe geld dat de Europese Centrale Bank maandelijks de economie in pompt, kan het echter niet garanderen dat het geld ook gebruikt wordt voor leningen waarmee geïnvesteerd wordt in regio’s waar dit het meest van belang is. Het algehele effect is dat het de rentes van banken richting de 0 procent drukt, waardoor het voor iedereen makkelijker wordt om geld te lenen, zowel in de betere als de minder goede economieën. En de mensen die geld lenen zijn de huizenkopers in Noord-Europa, die worden aangetrokken door de lage hypotheekrente, stelt Moody’s. In Noorwegen stegen de huizenprijzen sinds 2010 met 30 procent, in Duitsland met bijna 25 procent en in het Verenigd Koninkrijk met 15 procent, zo meldt Businessinsider op basis van het artikel. Ontdek welke trends dit jaar mogelijkheden bieden voor beleggers