De fors gestegen vastgoedprijzen in Taiwan lijken op het punt te staan om te knappen. De markt is klaar voor een correctie en het lijkt er niet op dat koopjesjagers de leegte zullen opvullen. ‘Een behoorlijk aantal van de kopers wil verkopen en speculanten hebben de markt al verlaten’, zei Cliff So, executive director bij REPro Knight Frank, een vastgoedagency in Taiwan.

Opgeblazen bubbel

Een behoorlijke verandering, voor wat een van de meest opgeblazen vastgoedmarkten ter wereld is geworden; prijzen zijn sinds 2009 bijna verdubbeld. De hoofdstad van Taipei heeft een aantal van ’s werelds minst betaalbare woningen; met huizenprijzen van ongeveer 15 keer het jaarinkomen, zo blijkt uit gegevens van afgelopen jaar. Ter vergelijking: in Hong Kong komt dit neer op ongeveer 17, in Sydney op een kleine 10 en in Tokio op nog geen 5, volgens onderzoek uit 2014 over de betaalbaarheid van huizen in verschillende gebieden. >>> Dek jezelf in tegen bubbels in de financiële markten en ontdek de voordelen van goud De overheid van Taiwan neemt de gestegen huizen prijzen in ieder geval niet licht op en heeft verschillende maatregelen genomen om de markt te doen afkoelen. De volgende stap is degene die ervoor heeft gezorgd dat veel beleggers uit de markt zijn gestapt: een nieuwe vermogenswinstbelasting die is bedoeld voor 2016; waarbij verkopers worden belast op basis van de marktprijs in plaats van de waardering die door de overheid is vastgesteld, die meestal lager is.

Vastgoedmarkt afgekoeld

‘De vastgoedmarkt in Taiwan is het afgelopen jaar al afgekoeld’, zei Emily Dabbs, econoom bij Moody’s Analytics. ‘Helaas blijft het kopen van een huis voor de meeste jonge Taiwanese onbetaalbaar en we verwachten niet dat die situatie op de middellange termijn verandert.’ De stijging van de prijzen en het aantal transacties toont een vertraging. Toch is dit niet genoeg om de gemiddelde huizenkoper aan te trekken. In het eerste kwartaal stegen de huizenprijzen in Taipei bijvoorbeeld nog altijd met 1,2 procent ten opzichte van het eerste kwartaal een jaar eerder.