De huizenprijzen in de Verenigde Staten zijn tot nieuwe hoogten gestegen en blijven maar stijgen. Sommige onderzoekers en economen verklaarden dat zij tekenen zien die wijzen op het ontstaan van een zeepbel in de vastgoedmarkt.

Volgens een onderzoek van de Federal Reserve Bank of Dallas stijgen de huizenprijzen sneller dan de markt verwacht en komen zij los te staan van de fundamentele factoren. Tot voor kort was er nog niet veel steun over de mogelijkheid van een zeepbel. Na een nieuw onderzoek zeggen de onderzoekers echter dat er nieuw bewijs opduikt.

Een mogelijke reden voor de stijgende prijzen is dat kopers geloven dat de prijzen zullen blijven stijgen. Ze vrezen dat ze een “lagere” prijs voor een huis zullen mislopen als ze nu niet kopen en later een nog hogere prijs moeten betalen. FOMO, Fear Of Missing Out, kan de prijzen opdrijven en de verwachtingen van hogere prijzen doen toenemen. Volgens de onderzoekers kan dit uitmonden in een selffulfilling prophecy, waarbij de prijsgroei exponentieel kan worden.

Ongewone tijden

Het gedrag van huizenkopers en -verkopers is de afgelopen 2 jaar allesbehalve normaal geweest, aldus de onderzoekers. De prijzen hebben recordhoogten bereikt en blijven stijgen omdat de voorraad uitzonderlijke laag is. Toch blijven mensen huizen kopen. De ultralage rentetarieven spelen hier een factor in, maar kunnen volgens de onderzoekers niet alle gekte op de markt verklaren.

Andere factoren hebben ook een rol gespeeld in het opstuwen van de huizenmarkt naar bubbelgebied. Onder andere de stimuleringsmaatregelen van de overheid, de verstoringen in de supply chain en de bijbehoren beleidsreacties hadden een invloed.

Ook benadrukten de onderzoekers specifiek de rol van investeerders, die op agressieve wijze huizen opkopen. Investeerders kopen nu 33% van de woningen in de Verenigde Staten, wat een 5% groter aandeel is dan het gemiddelde van de afgelopen 10 jaar.

Bron: CNN
Foto: iStock