Een groot gevaar bedreigt de Belgische en Nederlandse economie: de vastgoedbubbel. De zeer lage rentevoet creëert een bubbel die maar weinig mensen onder ogen durven zien. In plaats van dat we evenveel lenen en minder afbetalen, lenen we meer om evenveel af te betalen. Dit gaat voor veel mensen niet goed aflopen. In 2015 steeg het aantal hypothecaire leningen in België met 4% tot een totaal van 241.000 leningen goed voor een bedrag van bijna €26 miljard – een stijging van 1,5% ten opzichte van 2014. In Amsterdam stegen de huizenprijzen in 2015 met 17%. Het kan dus niet meer op! De lage rente draait veel mensen een rad voor de ogen. Ze kopen een duurder huis omdat de rente laag is. Maar wanneer je een huis koopt van bijvoorbeeld €300.000 en je leent aan 4%, betaal je op het einde van de rit €516.000 terug aan de bank. Koop je een huis van €375.000 en leen je aan 2,5%, betaal je op vervaldag in totaal €533.000 terug aan de bank. Dit is €17.000 méér.
Vastgoed blijft niet eeuwig stijgen
Wanneer straks de rente stijgt, zullen er nieuwe kopers gevonden moeten worden die 4% moeten ophoesten op het bedrag van €375.000. Als die kopers er niet zijn, valt heel de vastgoedsector als een kaartenhuis in elkaar. En dan sta je daar met een lening van €375.000 terwijl je huis misschien maar €300.000 meer waard is. Wanneer een vastgoedmarkt dicht bij zijn top noteert, is irrationele overdrijving niet ver te zoeken. De grootste indicatie van een bubbel is dat de mensen niet geloven dat vastgoedprijzen kunnen dalen.
Dit zijn enkele rode vlaggen die het begin van een vastgoedcrisis kunnen inluiden, kwestie van ze goed in het oog te houden wil je nog op tijd je vastgoed kunnen verkopen:
- Wanneer de prijzen irrationeel snel stijgen
- Wanneer huizen kopen, verbouwen en verkopen een lucratieve bijjob wordt
- Wanneer banken veel te gemakkelijk leningen toestaan
- Wanneer iedereen gelooft dat vastgoedprijzen alleen maar kunnen stijgen
- De globale wolkenkrabber-index: dit jaar zullen er 135 van gebouwd worden, het meeste ooit.