Investeren in commercieel vastgoed kan een stormachtige onderneming zijn, waarschuwt Barry Sternlicht, de miljardair investeerder en oprichter van Starwood Capital Group. Hij vergelijkt de huidige situatie in de Amerikaanse vastgoedsector met een “Category 5 hurricane.”
De problemen zijn veroorzaakt door de Federal Reserve, die agressieve renteverhogingen doorvoerde om inflatie te beteugelen. In de onderstaande grafiek zien we de zee rappe Amerikaanse rente verhoging.
Moeilijke herfinanciering voor vastgoedkredieten
Deze rente verhoging kan druk zetten op leningen in de vastgoedsector. De gevolgen hiervan zijn niet te onderschatten, benadrukt Sternlicht.
Het is alsof er een black-out over de hele branche hangt, totdat we wat verlichting krijgen of begrijpen wat de Fed op de lange termijn van plan is.
Het gevolg van de strakkere kredietvoorwaarden na de regionale bankencrisis is dat het voor vastgoedbezitters bijzonder moeilijk is geworden om bestaande gebouwen te herfinancieren, vooral nu de leegstand toeneemt.
Enorme schuldenmuur
Morgan Stanley-analisten voorspellen een enorme schuldenmuur van commerciële vastgoedleningen, die de komende jaren tot $2,5 biljoen kan oplopen. Dit kan leiden tot een golf van bankfaillissementen, vergelijkbaar met de crisis van drie decennia geleden.
Bron: ZeroHedge
Foto: iStock
