Donkere wolken pakken zich samen boven de huizenmarkt van Hong Kong. Uit onderzoek van vastgoedbedrijf Centaline blijkt dat de verkoop van huizen in december tot het laagste punt is teruggevallen sinds 1991. Het vorig dieptepunt dateert uit november 2008, toen de markt instortte tijdens de wereldwijde financiële crisis. Sinds september vorig jaar bevindt de huizenmarkt van Honk Kong zich in een dalende trend. Volgende de Centaline Property Centa-City Leading Index zijn de prijzen inmiddels met 9,5 procent gedaald. Diverse onderzoeken verwachten dat de markt nog zo’n 20 procent dieper kan vallen. “De huizenmarkt in Hong Kong staat of valt bij het heersende sentiment,” zo stelt Joanne Lee, manager bij onzderzoeksbureau Colliers International, in een reactie tegenover Bloomberg. “Dalende aandelenkoersen, een afkoelende economie en een oplopende rente zijn allemaal factoren die impact hebben op de markt.”
Huizenprijzen moeten omlaag
De grote vraag is hoe projectontwikkelaars zullen reageren op de huidige malaise. Indien de commerciële banken in Honk Kong de rentes zullen verhogen – in navolging van de renteverhoging in de VS – dan moeten de huizenprijzen flink omlaag om kopers te vinden. “Om nieuwe huizen aan de man te brengen, zullen potentiële kopers moeten worden aangespoord met extra beloningen,” zo waarschuwt Thomas Lam, analist bij Knight Frank LLP. “De markt is simpelweg niet meer hetzelfde als 12 maanden geleden, en die tijd zal voorlopig niet meer terugkeren.”
Hong Kong exemplarisch voor China?
Indien de cijfers van Hong Kong exemplarisch zijn voor de Chinese huizenmarkt, dan staat ook de financiële sector in China voor een moeilijke fase. Wanneer projectontwikkelaars hun huizen niet of nauwelijks kunnen verkopen, dan zullen leningen niet kunnen worden afgelost. En in dat laatste schuilt het risico van de vallende dominosteen. De druk van de nieuwbouwmarkt op de gehele sector kan drastische gevolgen hebben voor andere sectoren in de Chinese economie. “Om kopers te vinden voor nieuwbouw, zullen projectontwikkelaars heel aantrekkelijke prijzen moeten aanbieden,” zo stelt Derek Chan, onderzoeker Ricacorp. “Wellicht zullen die prijzen zelfs goedkoper worden dan de prijzen op de tweedehandsmarkt.”
Volg het nieuws van de financiële markten op de voet via de Facebookpagina van Slim Beleggen.