Volgens vastgoedmiljonair Sidney Torres heb je niet veel geld nodig om rijk te worden. En hij kan het vertellen uit eigen ervaring. Hij begon zijn carrière in vastgoed in 1997. Op dat moment verdiende hij als arbeider slechts $25.000 per jaar, inclusief overuren zo’n $30.000 à $ 40.000. En toch slaagde hij er met dit beperkt budget in om een vastgoedimperium uit te bouwen.
Dankzij zijn oude voetbalcoach, een vastgoedmakelaar, kocht Torres zijn eerste huis om het te verbouwen en aan een hogere prijs verder te verkopen. Hij leerde daaruit 3 belangrijke stappen die je moet nemen om succesvol aan house flipping te doen, ook wanneer je zelf niet veel verdient.
#1. De ‘sweet spot’
Wanneer je begint in vastgoed, moet je niet per se beginnen in je achtertuin. Het is belangrijk om vastgoed op de juiste plaats te kopen. Zo reed Sidney Torres uren, dagen, weken rond om het juiste huis op de juiste plaats te vinden.
De kunst is om een huis te vinden in een buurt die in opmars is. Hiervoor moet je je tijd nemen en de nodige research.
#2. Onderhandel de prijs
Volgens Torres maak je de winst bij de aankoop en in je de winst bij de verkoop. Je moet een goede prijs onderhandelen om er later de echte winst uit te kunnen halen. Zijn eerste huis kocht hij aan $40.000 terwijl de prijs eerst op $60.000 stond. Zo had hij al $20.000 ‘winst’ zonder iets te doen.
Het is volgens Torres ook veel ‘gemakkelijker’ om aan een lening voor $40.000 te geraken wanneer je $20.000 van de prijs hebt afgekregen.
#3. Verschillende exit-strategieën
Je moet een strategie hebben voor wanneer het huis niet direct verkocht geraakt. Hij voorziet altijd 4 deuren voor een exit:
- Zelf verkopen
- Een vastgoedmakelaar de eigendom laten verkopen
- Buy-and-hold voor de lange termijn
- Verhuren tot het verkocht geraakt
Wanneer je een mooie winst maakt op je eerste huis, zoals Sidney Torres, kan je dat geld gebruiken om een nieuw pand te kopen en opnieuw te beginnen. Torres verkocht al voor meer dan $250 miljoen vastgoed in zijn carrière.
Lees ook: Vastgoedmagnaat deelt tip om Gratis in je eerste huis te wonen
Bron: CNBC Make It
