Vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff ziet het somber in voor de Nederlandse kantorenmarkt. De adviesgroep vreest dat het commerciële vastgoed in Nederland een haircut tot 10 miljard euro nodig heeft om weer kopers aan te trekken! Via ND:

Om het vertrouwen in de vastgelopen kantorenmarkt te herstellen, zullen beleggers met name de minder goede objecten moeten afwaarderen met mogelijk zo’n tien miljard euro, stelt het rapport ‘De kanshebbers in de markt’. Voor een juiste waardering moet er ook meer transparantie komen rond de huurkortingen die verhuurders bieden aan hun huurders. Deze kortingen worden momenteel onvoldoende inzichtelijk gemaakt door vastgoedbeheerders, stelt het rapport. Tenslotte zullen beleggers sneller moeten investeren in renovatie. Een kantoor moet na tien jaar van binnen geheel worden gemoderniseerd om aantrekkelijk te blijven, volgens DTZ Zadelhoff. Na twintig jaar moeten kantoren volledig van binnen en van buiten worden gerenoveerd.

DTZ Zadelhoff ziet de concurrentiepositie hierdoor verslechteren ten opzichte van de buurlanden. Met name Duitsland trekt veel meer vastgoedinvesteerders aan. Het gevolg is een enorme leegstand, waarvan de grote oppervlakte niet meer bruikbaar is.

Van de leegstaande kantoorruimte is volgens DTZ Zadelhoff circa twee miljoen vierkante meter of 28 procent kansarm. Het gaat veelal om kantoren die gebouwd zijn tussen 1980 en 2000, die drie jaar of langer leeg staan. Leegstaand vastgoed op zulke locaties is soms nauwelijks meer waard dan de grondwaarde, stelt het rapport. Sloop is hier mogelijk de enige optie.

Het ziet er met andere woorden zeer slecht uit voor de Nederlandse kantoormarkt, aldus DTZ.