De waarde van Duits vastgoed is sinds kort weer aan het stijgen en wint hierdoor aan populariteit bij Europese investeerders. En waar vroeger enkel institutionele beleggers konden investeren in vastgoed in Duitsland, is het ook voor particulieren tegenwoordig een stuk makkelijker om in de Duitse vastgoedmarkt stappen. Na een stagnatie van bijna 20 jaar, is de waarde van Duits vastgoed sinds kort weer aan het stijgen. Dit in tegenstelling tot bijvoorbeeld België waar de prijzen al een jaar of 20 achter elkaar stijgen. Dankzij de recente stijging van het Duitse vastgoed, wint vastgoed uit het land aan populariteit. Ook de economische vooruitzichten voor het land dragen daar hun steentje aan bij natuurlijk. Steeds meer particuliere investeerders kopen dan ook vastgoed in Duitsland om dit vervolgens te verhuren. Dit was vroeger alleen weggelegd voor institutionele investeerders, zoals banken, investeringsfondsen en verzekeraars die bijvoorbeeld volledige straten verhuurden, waarbij een verhuur van duizend gebouwen per keer niet vreemd was. Zo meldt Creahaus, onderdeel van de Belgische projectontwikkelaar Creadomus.
Duits vastgoed overtreft verwachtingen
In 2013 wist Duits vastgoed volgens Creahaus alle verwachtingen te overtreffen met de big 7: de Duitse steden Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Keulen, Stuttgart, München en Berlijn. ‘Door de sterke economische situatie blijft de werkloosheidsgraad in Duitsland laag, vooral in vergelijking met de rest van Europa. Daardoor zijn er in Duitsland zeer veel goede huurders die stipt betalen.’ Daarnaast wijst de partij erop dat Duitsland geen hypotheekaftrek kent zoals België en Nederland dat wel hebben. ‘Het gevolg is dat amper 40 procent van de Duitsers een eigen woning heeft en het potentieel aan huurders op de markt dus enorm is. Dat maakt van Duitsland volgens ons een van de meest attractieve investeringsmarkten ter wereld voor vastgoed, die bovendien erg goed gereguleerd is.’