Beleggers zijn altijd op zoek naar het liefst zoveel mogelijk zekerheid in hun beleggingen. Alan Supple, verantwoordelijk voor vastgoedbeleggingen bij BNY Mellon, pleit in dat kader voor het opnemen van REIT’s in een portefeuille. Investeren in vastgoed is volgens Supple aantrekkelijk. Vastgoedfondsen bieden daarbij een voorspelbaar en stabiel inkomen, stelt hij. ‘Beleggers hebben daarbij de optie om direct te beleggen in bakstenen door middel van vastgoedfondsen.’ Een nadeel hiervan is volgens de vastgoedexpert de liquiditeit. Hierdoor zijn er in een neergaande markt meer verkopers dan kopers actief. ‘Daarnaast kampen vastgoedfondsen ook met een ‘cash drag’. Dat is een periode tussen de instroom van kapitaal en het verwerven van onroerend goed.’ Een goed alternatief ziet Alan Supple daarom in de zogenoemde Real Estate Investment Trusts (REIT’s). Deze hebben vanwege hun bedrijfsstructuur de verplichting om een hoog percentage van de winsten uit te keren aan hun aandeelhouders. Deze fondsen hebben daarnaast een betere liquiditeit dan vastgoedfondsen, legt Alan Supple uit.

Aanbod REITs groeit

Los van het grote en nog altijd groeiende aanbod REITs, pleit ook de relatieve outperformance van REITs ten opzichte van gewone vastgoedfondsen voor REITs. Desondanks blijven vastgoedfondsen toch het meest favoriet onder vastgoedbeleggers. Volgens Supple komt dit waarschijnlijk door de korting waarvoor vastgoedfondsen gekocht kunnen worden tegenover de net asset value van REITs. Daarnaast zou het kunnen komen door de perceptie dat vastgoedfondsen minder volatiel zijn. Hoe dan ook blijken Amerikaanse REITs Amerikaanse vastgoedfondsen te hebben verslagen qua rendement de afgelopen 20 jaar. Al met al pleit Alan Supple voor een gemengde vastgoedportefeuille die bestaat uit zowel REITs als gewone vastgoedfondsen. ‘Hierbij kunnen de directe fondsen gebruikt worden voor de niches in de markt waar nog geen REITs voor beschikbaar zijn. Wat dat betreft bieden de verschillende manieren om in vastgoed te beleggen wel elk een eigen korte termijn of strategisch voordeel’, aldus de vastgoedmanager bij BNY Mellon. Ga voor de enorme groeiaandelen in DIT RAPPORT