De huizenmarkt in de VS ligt nu al 5 jaren op z’n gat. De prijzen staan gemiddeld 30 à 40 procent lager van hun top, in sommige Amerikaanse provincies zakten de huizenprijzen zelfs tot 60% weg. Er is een diepe krater geslagen in de Amerikaanse vastgoedmarkt maar ook de psyche van de Amerikaan: een eigen huis is nog altijd het equivalent voor ’the American dream’. JPMorgan Chase zegt dat het nog twee jaar zal duren vooraleer de onroerendgoedsector weer boven water is. Waarom precies twee jaar?, vroegen we ons af. Op de analistenmeeting vertelde James ‘Jamie’ Dimon waarom zijn bank een dergelijke tijdshorizon hanteert. Foreclosure backlog raakt stilaan afgewerkt Het gaat namelijk nog acht kwartalen, of twee jaar dus, duren vooraleer de foreclosure backlog (de voorraden aan aangeslagen woningen) is afgewerkt. Dimon voorspelt dat de foreclosures in de volgende acht kwartalen telkens nog gaan toenemen. Binnen 24 maanden zal de situatie er een stuk beter uitzien. Dimon kwam met nog beter nieuws, want de verplichte afwerking van de foreclosure backlog is maar één facet van de onroerendgoedsector. De sector als geheel is beginnen uit te bodemen; dit proces kan nog wel even duren maar is onomkeerbaar. De eerste beleggers zijn volop bezig om goedkope woningen te kopen. Het zijn deze koopjesjagers die de mooiste winsten gaan realiseren.