Bart Van Craeynest, hoofdeconoom van Petercam, had weinig goed nieuws te melden over de Belgische vastgoedmarkt. Op de blog Petercam Insights merkt hij op dat de huizenprijzen in België in de voorbije jaren snel zijn opgelopen ten opzichte van enkele voormalige ‘booming’ landen in Europa. Van Craeynest vreest dat de prijstrend voor het Belgisch vastgoed niet veel langer kan aanhouden. Hiervoor somt hij enkele bevindingen op:
- Belgische vastgoedprijzen zijn, ondanks de crisis in de omringende landen, blijven stijgen. Meer nog, de prijzen kennen momenteel de sterkste stijging in Europa over de periode 1996 – 2012.
- De activiteit omtrent vastgoed bij Belgische notariaten vertoont terughoudendheid.
- Diverse risico’s lonken: amper uitzicht op een noemenswaardige economische groei, striktere kredieteisen bij de banken, dure waarderingen, …
- Op de langere termijn vallen veranderingen van de fiscale maatregelen niet uit te sluiten. Bovendien zal de rente ook niet voor eeuwig dermate laag kunnen blijven zoals vandaag het geval is.
Petercam besluit dat er geen enkele substantiële prijscorrectie is geweest voor Belgisch vastgoed sinds begin jaren ’80. Een pauze dringt zich dan ook op voor de huizenmarkt in België.
